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マンションかわら版
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9.中古マンションの選び方 2 ハード(建物)編 返信  引用 
名前:管理人    日付:2005/3/26(土) 23:55
【マンションの規模】
大きいマンションか小さいマンションか。
大きなポイントは、「維持管理費の負担割合」と「管理組合運営方針決定のための合意形成」です。
「維持管理費の負担割合」 20戸のマンションと100戸のマンション。修繕などに要する維持管理費は、必ずしも5分の1とはなりません。小さいマンションでは、スケールメリットを活かせないため、1戸あたりの負担が多くなります。
「管理組合運営方針決定のための合意形成」 マンション運営の基本は、区分所有者の決議によって決まります。戸数の少ないマンションは、大きなマンションに比べ一般的に合意形成がとりやすく、即応性のある管理組合運営が可能となります。

 マンションは、経年に伴い支出は増加していきます。
その負担割合を考えれば、大きな専有面積が特徴のマンションでない限り、ある程度の戸数があるマンションが良いでしょう。
ある程度の戸数については、マンションにある施設や設備により異なります。

7.中古マンションの選び方 1 返信  引用 
名前:管理人    日付:2005/3/23(水) 23:58
中古マンション選びの大きなポイントを書いていきます。

当たり前ですが、予算とライフスタイル(家族数や環境など)にあったマンションを選ぶことが前提です。



8.Re: 中古マンションの選び方 1
名前:管理人    日付:2005/3/25(金) 0:16
ハード(建物)とソフト(居住・生活環境)の両面から中古マンションについての購入検討ポイントを考えます。

まず、中古マンションが何故売りに出されたのかを調べましょう。
買い替え、家庭環境の変化(転勤・家族構成の変化)などは、○
建物や設備の劣化、居住環境問題(居住者トラブル等)などは、△
管理組合運営の問題(管理費・積立金等の滞納や不足)などは、要注意です。

6.(untitled) 返信  引用 
名前:管理人    日付:2005/3/18(金) 22:11
「足立よみうり新聞」さんに、足立区マンション管理士会として『棲家』のタイトルにてコラムを執筆しています。
マンション居住者の方などに対して、すこしでもお役に立てればと思っています。
機会があれば、お読み下さい。

5.マンションの選び方 返信  引用 
名前:管理人    日付:2005/3/11(金) 20:41
都内在住のKさんより、マンションを選ぶ際のポイントについて知りたいとのメールをいただきました。
詳細については、メールにて回答いたしましたが大きなポイントとして以下の3つを挙げました。
1.居住するための「建物」としてのマンション評価(内装を含む)
2.近隣マンション情報を含めた、地域の価格相場および生活環境の評価
3.マンション生活を営むための、権利関係および規約の確認

3.足立区にある270世帯のマンション情報です。 返信  引用 
名前:mi    日付:2005/3/6(日) 23:23
台風が接近すれば「駐車場冠水の注意」、雪の情報があれば「開放廊下や階段が滑りやすくなっているのでご注意下さい」など、きめ細やかな張り紙をその都度エントランスやエレベーターに張り出してくれます。
ちなみに管理会社はNリビングです。管理員さんの対応により、マンションの暮らしやすさが随分変わるものだと思います。



4.Re: 足立区にある270世帯のマンション情報です。
名前:管理人    日付:2005/3/9(水) 21:40
良いマンションにお住みですね。
居住者からみる管理会社の評価は、管理員さんや、フロント担当に対するものとイコールの場合が多いようです。

2.管理人情報 返信  引用 
名前:管理人    日付:2005/3/6(日) 22:15
東京都の同区内にある、ほぼ同規模の新築マンション駐車場使用料金について。
3,000円/月と20,000円/月がありました。
それぞれのマンションが持つ環境は違うと思いますが、居住者にとってどちらが良いのか考える必要があると思います。
駐車場使用料については、管理費・修繕積立金に関連するものであり、駐車場を使用しない居住者にも大いに関係があるといえます。

1.(untitled) 返信  引用 
名前:管理人    日付:2005/3/6(日) 21:51
「居住しているマンションの住み心地」「購入を検討してるマンションの情報」などについて、皆様が自由に意見交換できる広場を作りました。
気になったマンションや対応の良かった管理会社など、マンション情報の共有をしたいと思います。
皆様、なんでも書き込みをして下さい。
管理人の情報や所感も書き込みしたいと思います。

注意)特定の個人・企業等に対する批難・中傷などの書き込みについては、管理人の判断にて削除等の措置を致します。
当事務所は、分譲・管理会社に所属しておりません。
中立・公正を第一の立場に立っております。


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