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マンションかわら版
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13.大規模修繕の見積金額の査定について  
名前:賃貸マンションのオーナー    日付:2005/5/25(水) 9:23
・私は埼玉県に賃貸マンションを所有する者です。建物が築後18年を経過しましたので、防水工事、外壁工事をすることを決意し、ある会社に見積を依頼しました。
・ところが、出てきた見積金額がどれほど適正(リーズナブル)なのか、素人の私には判断がつきません。
・どのようにしたら良いか、アドバイスをお願い致します。



14.Re: 大規模修繕の見積金額の査定について
名前:管理人    日付:2005/5/25(水) 23:30
賃貸マンションのオーナーさん。掲示ありがとうございます。
書き込みの情報によりますと、見積り依頼済みとのことですので、その状況を踏まえた一般的なアドバイスをいたします。
『価格を判断する一つの方法として、複数社からの見積りをとることをおすすめ致します。』
*ただし前提として、見積りの工事仕様がオーナーさん所有のマンションにとって適正なものであるかどうかの検証も必要ではないでしょうか。築後18年とのことですが、給・排水管は大丈夫なのでしょうか。

修繕の、一般的な周期と金額については、下記のホームページが参考になると思います。
(社)不動産協会資料
http://www.fdk.or.jp/related-data/repairplan/table1.pdf


<見積り依頼から工事会社決定までの一般的な流れ>
1.建物状況の把握(診断) 信頼のおける専門家からのアドバイスがあれば、なお可。(10年〜20年先までの修繕計画を作成する)
2.建物状況の把握の後、オーナーさんの工事目的を決定する。(所有マンションの商品として寿命や、維持管理費を踏まえた今後の収益性を検討した上、暫定的修繕、本格的修繕、またはグレードアップ修繕などの目的決定)
3.目的に即した修繕工事の仕様を作成する。(近年中に発生するであろう修繕も含めて考える)
4.修繕工事の仕様に基づき、複数社に見積りを依頼する。
【The point】見積り依頼時に複数社を対象としていることを告知しておく。仕様書に基づく見積り提出の他に各社からの工事提案もお願いする。
5.工事会社決定(決定基準としては、見積り金額だけではなく、企業の体質や防犯・防災、居住者対策などについて総合的に判断します。)

修繕工事における留意事項や、工事会社さんに対する見積り依頼の方法については、掲示板では書きにくい部分や書ききれないことがあります。特に賃貸マンションは、分譲マンションとは違い、維持管理の観点のみで工事を進めても、あまり意味がない場合があります。修繕箇所の工事はしたものの商品としての魅力は復元していないなど・・・。よろしければ、左記の「無料相談」にてメールをいただければ、もう少し突っ込んだ表現でのアドバイスが可能です。各地域にいるマンション管理士の仲間を紹介することも出来ます。


15.Re: 大規模修繕の見積金額の査定について
名前:賃貸マンションのオーナー    日付:2005/5/26(木) 10:13
管理人さんへ
・適切なるアドバイス、大変有り難うございます。一人で悩んでいても解決しないので、管理人さんから頂いた助言を参考にしながら、地域のマンション管理士さんを探して、相談をしたいと思います。
・業者に偏りせず、依頼主の要求に対して客観的立場でアドバイスしてくれるマンション管理士さんに期待をしたいと思います。


「13.大規模修繕の見積金額の査定について」への返信

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