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マンションかわら版
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18.マンションの直接契約は可能ですか  
名前:マサキータ    日付:2005/6/9(木) 23:26
相談をお願いいたします。

知り合いとマンションの直接契約をしようと
考えております。
物件は公社マンション、築1年です。

売主(医者)は債務なし、私(公務員)も
一括で支払う予定です。

一応法学部出身なので、民法は読みこなせるのですが、
民法以外の専門的な法律はちょっと心配です。

直接契約のお勧めのサイトや文献がありましたら、
ご教授頂ければ幸いです。



19.Re: マンションの直接契約は可能ですか
名前:管理人    日付:2005/6/10(金) 22:18
マサキータ 様
相談の掲示ありがとうございます。
ご質問の内容は、宅地建物取引業法の範疇に入る部分があると思いますが、マンション管理士の立場からご提案を含め、お答えさせていただきます。

マンションなど当事者同士による直接契約に関しては、たまに見られるものであり、登記を司法書士さんへ依頼すれば大きな問題はないと思います。
しかし、マンションは区分所有権だけを取得すれば良いというものではありません。
【直接契約を検討される場合の注意事項】
@管理費や修繕積立金そして固定資産税などの支払い切り替え時期の書面による約束。
A区分所有建物(マンション)特有の重要事項項目(下記参照)についての調査・確認。
特に、建物の一部だけを所有する権利である区分所有建物(マンション)を取得する場合、直接契約においてもAがとても大切であると思います。

宅地建物の取引を業(商売)とする場合、重要事項を記した書面の交付と宅地建物取引主任者による説明が法律により定められています。
区分所有建物(マンション)の場合、重要事項説明に追加されている項目。
1.敷地に関する権利の種類・内容
2.共用部分に関する規約(案)
3.専有部分の利用制限に関する規約(案)
4.専用使用権に関する規約(案)
5.修繕積立金の額や定め
6.管理費の額
7.管理の委託先
8.維持修繕の実施状況やその記録内容・・・など

例)上記2,3,4の項目が、マサキータ 様の生活スタイルに合っているか否かを検証する。
上記5,6が適正なものか。(マンションを維持管理するにあたり、金額などに問題がないか)
  上記8(築1年ではあまり関係がないでしょうが、維持修繕のために多額な一時金徴収を始めから予定せざるを得ない計画を持つ物件を見受けることもあります。)

宅地建物取引業法による、重要事項説明のホ−ムページ
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/betten2.pdf

<<直接契約のお勧めのサイトや文献がありましたら、ご教授頂ければ幸いです。>>
良い情報サイト等が見つかりましたら、掲示いたします。

左記の「無料相談」にてメールをいただければ、もう少し突っ込んだ内容(表現)でのご提案が可能です。

【掲示板をご覧いただいている皆様にお願い】
マサキータ 様の相談についてのご提案、アドバイス、情報などをぜひとも掲示下さい。
お願いいたします。


20.Re: マンションの直接契約は可能ですか
名前:管理人    日付:2005/6/11(土) 10:52
マサキータ 様

《直接契約のお勧めのサイトや文献がありましたら、
ご教授頂ければ幸いです。》

《お勧めサイト》としての情報ではありませんが、
「不動産個人売買」にて検索しますと該当サイトが何件かヒットするようです。


「18.マンションの直接契約は可能ですか」への返信

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